work flow
- 敷地、法的条件等の与条件の調査
- 《ご面会約から約２週間後》total-約0.5ヶ月
・与条件の調査に基づき基本的な考え方をご提案します。敷地（道路、高低差、日当たり、近隣の状況、ライフラインの有無）を調査します。敷地調査をもとに法的条件（用途地域、建ぺい率、容積率、埋蔵文化財など）を調査します。
（ここまでは無料です）
- 第一案（基本計画案）の作成
- 《ご面会約から約1.5ヵ月後》total-約1.5ヶ月
・PLAN、構造、仕上げ、予算、スケジュール等を基本図面や模型等でプレゼンテーションします。
（ここまでの報酬額は10万円です。この後、設計監理契約が当事務所と締結されればその中に吸収されます。
- 設計監理契約の締結
- 《第一案プレゼンから約0.5ヵ月後》total-約2.0ヶ月
・基本計画案や概算工事費等にご納得いただいた場合は、設計監理契約を交わしていただきます。設計監理料は、敷地条件等ふまえ、別途お見積書を作成いたしますが目安となる金額は次のようになります。
[木造２階建て新築住宅の場合] ※設計監理料の最低限度額は180万円（税別）となります。
延べ床面積が40坪未満：￥85,000／坪
延べ床面積が40坪～60坪：￥85,000／坪～￥75,000／坪
延べ床面積が60坪～：￥75,000／坪～
（設計監理料の計算例：30坪木造住宅の場合）￥85,000／坪×30坪＝\2,550,000（税別）
（設計監理料の計算例：18坪木造住宅の場合）￥85,000／坪×18坪＝\1,530,000→設計監理料最低限度額の1,800,000（税別）
[RC造、S造の新築住宅、又は住宅以外の場合]
・上記金額に外注（構造・設備）設計料が必要となる場合があります。（別途見積をご提示します）
・改修設計、特殊な設備設計が必要な場合は別途お見積りをご提示します。
・住宅以外の場合、用途、規模等により個別見積りします。
[設計監理料に含まれないもの]
・確認申請手数料（証紙代）、完了検査申請手数料（証紙代）、計画変更にともなう図面作成、申請手続き費用および申請手数料（証紙代）。
・敷地の地質調査費用（専門業者に依頼）は、別途お見積りを専門業者に依頼します。
・設計監理料のお支払方法は、原則以下の通りです。
（1）設計監理契約締結時（基本業務に対する報酬）：設計監理料の1/10
（2）見積用図面終了時（設計業務に対する報酬の2/3）：設計監理料の4/10
（3）工事契約締結時（設計業務に対する報酬の1/3）：設計監理料の2/10
（4）竣工引渡時（現場監理に対する報酬）：設計監理料の3/10
- 基本設計
- 《設計監理契約から約2ヵ月後》total-約4.0ヶ月
・約2ケ月（木造２階建て住宅の場合）。
第一案を基に一般図（平面図、立面図、断面図、仕上げ表、面積表）等を作成します。
- 実施設計
- 《設計監理契約から約4ヵ月後》total-約6.0ヶ月
・約2ケ月（木造２階建て住宅の場合）
基本設計図を基に詳細設計図（平面詳細図、矩計図、断面詳細図、展開図、天井伏図、建具表、部分詳細図、家具図、構造図[木造]、電気設備図、給排水設備図、空調換気設備図）等を作成します。
- 工事費見積り、金額調整
- 《実施設計完了から約1ヵ月後》total-約7.0ヶ月
・約1ヶ月
施工者へ依頼した工事見積書の内容を確認します。予定価格に納まるよう金額、仕様の調整を行います。
- 建築確認申請等関係手続き
- 《工事費見積り完了から約0.5ヵ月》total-約7.5ヶ月
・約0.5ヶ月（一般的な敷地、建物の場合）・・・用途、規模等により手続き期間（日数）は変わります。
金額調整が終わり工事請負契約の見通しが立った段階で建築確認審査機関等へ確認申請書を提出します。
- 工事請負契約
- 《確認申請審査終了の上確認済証発行後》total-約7.5ヶ月
・工事金額の支払い方法は、以下の通りです。施工者と話し合いによって、支払い条件が変わる場合もあります。
（1）工事契約締結後２週間以内：契約工事金額の1/6
（2）上棟後２週間以内：契約工事金額の2/6
（3）竣工引渡後２週間以内：契約工事金額の3/6-100万円
（4）竣工引渡後２か月以内：100万円＋追加（増減）工事費
- 工期
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木造[W造]２階建て（約4ヶ月）
鉄骨[S造]（約5ヶ月）
鉄筋コンクリート造[RC造]（約6ヶ月）
・当設計事務所は、設計監理者して工程管理、施工状況確認、材料工法確認、材料色彩決定（依頼者と相談して決めます）等を行います。定期的に現場工程会議に参加します。依頼主も参加される場合があります。
- 完成・お引渡し
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《木造：着工から約4ヶ月》total-約11.5ヶ月
《Ｓ造：着工から約5ヶ月》total-約12.5ヶ月
《RC造：着工から約6ヶ月》total-約13.5ヶ月
・当設計事務所検査、施主検査、行政検査等の完了検査を行い、手直しがある場合は施工会社に依頼します。依頼主に対して施工会社から取扱い説明を行い、最後に鍵をお渡しします。